Главней всего погода в доме
Елена Судгаймер   
23.08.2017
«Экономика должна быть экономной – таковы требования времени». Эта фраза, произнесенная в 1981 году Леонидом Ильичом Брежневым и ставшая крылатой, сейчас звучит особенно актуально. Экономить – требование наших дней, нашего времени.

Рост цен на ресурсы, постоянное повышение тарифов неизбежно приводят к тому, что предложения по внедрению энергосберегающих технологий в сферу ЖКХ рассматриваются и обсуждаются все чаще и серьезнее. Если в нашем городе внедрение новых технологий пока сводится к энергосберегающей лампочке и датчику движения, то некоторые пилотные районы центральных регионов можно смело назвать цифровыми. Электронный ДЭЗ (дирекция по эксплуатации зданий), мультисервисная сеть жилищного фонда, «умный дом», единый call-центр по коммунальным платежам, диспетчеризация, видеонаблюдение и система безопасности – новации, которые уже вошли в жизнь некоторых наших соотечественников.
Новые технологии в сфере ЖКХ направлены, прежде всего, на решение задач по энергосбережению. По мнению экспертов, наша страна одна из самых расточительных по использованию энергоресурсов. Только за счет экономии количество потребляемой в России энергии можно уменьшить на 40 %.
В ноябре 2009 года вступил в силу 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон позволил обобщить основы энергосбережения, позволил выделять на федеральном уровне дополнительные субсидии регионам, реализующим проекты по энергосбережению.
С выходом закона в свет по стране начали открываться центры энергосбережения и повышения энергоэффективности. На данный момент таких центров – 24. Ближайший к нам – Хабаровский центр Энергоресурсосбережения. Такие центры существовали и раньше, но были коммерческими. Сейчас это учреждения общегосударственные и привязаны к задачам общегосударственным. Подчиняются они Министерству по энергетике.
Центры созданы для координации взаимодействия органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, коммерческих структур, управляющих компаний по вопросам повышения энергоэффективности и энергосбережения. Центры проводят энергетический аудит, фиксируют энергетический статус инфраструктурных и жилых объектов, участвуют в проведении пилотных проектов. На основе историй успеха, анализа неудач отрабатывается механизм внедрения нового высокотехнологичного оборудования, готовятся методические рекомендации для будущих заказчиков энергосервиса. Основная задача – реализация энергосберегающих мероприятий в условиях дефицита бюджета, привлечение частных инвестиций для реализации будущих энергосберегающих проектов.
На сегодняшний день сложился стереотип, что основная экономия сводится к бережному потреблению электрической энергии. Специалисты же центров говорят о том, что в первую очередь нужно заниматься энергией тепловой.
В результате соцопроса нескольких тысяч человек, которые отвечали на вопрос «Как вы экономите электрическую и тепловую энергию?», получили такие данные: «Никак» – 40%, «Отключаю зарядные устройства, электроприборы в ночное время, выключаю свет, даже если покидаю комнату на 5 минут, использую энергосберегающие лампы» – 40%, «стараюсь покупать новые приборы более высокого класса по показателям энергосбережения» – 20%.
 

Если в нашем городе внедрение новых технологий пока сводится к энергосберегающей лампочке и датчику движения, то некоторые пилотные районы центральных регионов можно смело назвать цифровыми. Электронный ДЭЗ (дирекция по эксплуатации зданий), мультисервисная сеть жилищного фонда, «умный дом», единый call-центр по коммунальным платежам, диспетчеризация, видеонаблюдение и система безопасности – новации, которые уже вошли в жизнь некоторых наших соотечественников.


Все участники опроса сделали акцент на экономии электричества, про экономию тепла не сказал ни один из респондентов. При этом мало кто знает, что выключение света на 5 минут – энергорасточительное мероприятие, т.к. больше всего энергии расходуется на пусковые токи, вдобавок к этому сам светильник выйдет из строя гораздо быстрее.
Гигакалории стоят не дешевле, чем киловатт-часы, поэтому специалисты Центров в первую очередь говорят об энергосбережении при отоплении инфраструктурных и жилых объектов. Оборудование топливно-энергетического комплекса достаточно изношено, поэтому есть смысл его менять сразу на высокотехнологичное. По расчетам расходы на приобретение и установку энергосберегающего оборудования окупаются в среднем за 3-4 года при сроке службы не менее 15-20 лет. При этом внедрение энергосберегающих технологий в сферу жилищно-коммунального хозяйства обеспечивает новое качество жизни.
 

 
Например, в Приозерском районе Ленинградской области одна из управляющих компаний, в обслуживании которой находится 39 домов, заняла активную позицию в вопросе энергосбережения. Руководство УК, жильцы рассудили, что на тепло уходит около 80% от суммы ежемесячного платежа в отопительный период, поэтому решили установить высокотехнологичный автоматизированный тепловой пункт, который нагревает холодную воду в теплообменнике, а датчики регулируют температуру теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха.
Для реализации пилотных проектов эксперты выбирают дома, где есть большое сверхнормативное потребление, причиной которого могут быть два фактора: или открытые форточки в квартирах и подъездах в отопительный период, или износ общеограждающих конструкций, неизолированные трубы чердака и подвала. Получается, что в дом идет перерасход теплоносителя, а в квартиры температура подается нормальная. Тогда, если реализуется программа по энергосервису, в квартирах станет холоднее и люди будут возмущены.
Поэтому существенным моментом при установлении современного энергосберегающего оборудования в многоквартирных жилых домах является синхронизация этого процесса с программой капитального ремонта, при котором происходит утепление и теплоизоляция.
Как только вопрос расхода ресурса на обогрев улицы будет решен, можно реализовывать программу по энергосервису. А тут возникает вопрос: «За чей счет?»
Покупку и установку оборудования могут финансировать и жители, но в этом случае эксплуатироваться оно будет управляющей компанией. Практика реализации проектов показала, что управляющие компании никак не заинтересованы в том, чтобы в доме было погодное регулирование, чтобы оборудование работало с максимальной эффективностью. А частное лицо заинтересовано, иначе не окупит свой контракт. Поэтому выгодней в сложившихся условиях производить установку за счет инвестора.
По словам экспертов, интерес у бизнес-структур есть, но очень осторожный, поскольку практика реализации подобных проектов на сегодняшний день еще очень мала. Министерство энергетики выделяет субсидии для возмещения части затрат на осуществление энергосервисных контрактов. Единовременно можно покрыть 30%.
Один из критериев предоставления субсидии: соотношение в субъекте частных средств и государственных. Чем больше коэффициент в пользу частных средств, тем больше шансов получить бюджетные деньги.
Как отмечают руководители центров по энергосбережению и повышению энергоэффективности, если энергосервисные контракты получат повсеместное применение, будут успешно реализовываться, то сфера ЖКХ станет бизнесом. А пока не станет бизнесом, то останется дырой, а не преуспевающей отраслью экономики.
 

Материал подготовлен в рамках государственной программы Приморского края «Информационное общество» на 2013-2020 годы по тематическому направлению «Повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг, внедрение новых технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства».