Капитальный ремонт: платить или не платить?
Ирина Климченко   
26.11.2015
Вот уже больше года собственники квартир получают квитанции на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Новая система утверждена федеральным законодательством, а размер взноса определяется отдельно в каждом регионе.


Как собирать деньги на капитальный ремонт, жильцы должны решать сообща.


Казалось бы, намерения благие. В настоящее время, по самым скромным оценкам, треть многоквартирных домов изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Провести его во многих домах планируется в 2030-2040-х годах. Но платить за капремонт надо уже сегодня. Особенно огорчает это старшее поколение: все ли столько проживут? Так платить или не платить? Как распределяются деньги на капитальный ремонт? Кто первый на очереди? На эти и другие вопросы отвечает юрист Дмитрий ПОПОВ.

– Дмитрий Эдуардович, как и кто выбирает организацию, которая собирает деньги на капитальный ремонт?
– Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счёт или на счёт регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали специальный счёт, решением общего собрания жильцов этого дома должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер, установленный в нашем регионе; владелец специального счёта; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт. Владельцами специального счёта могут быть ТСЖ; управляющий многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, действующая на основании договора управления данным многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта.
Если жильцы дома не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора. Региональным оператором в Приморском крае является Фонд капитального ремонта Приморского края.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания жильцов дома.

– Каким образом определяется взнос?
– Собственники квартир обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с Постановлением администрации Приморского края. В настоящее время минимальный размер взноса на
2014-2016 гг. – 6,57 руб./кв. м в месяц. Жильцы могут принять решение об установлении взноса, превышающего установленный минимальный размер.
В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение оплачивать минимальный взнос, перечень работ по капремонту и сроки его проведения определяются в соответствии с региональной программой. Жильцы вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки при условии, что к этой дате на специальном счёте достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны другие способы его оплаты.
Квитанции по капитальному ремонту нужно оплачивать обязательно. Иначе региональный оператор обратится в суд с исковыми заявлениями о взыскании взносов, пени и судебных издержек. Взносы не уплачиваются, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.

– Как распределяются деньги и от чего зависит очерёдность постановки дома на капитальный ремонт?
– Определение очерёдности проведения капитального ремонта должно осуществляться органами местного самоуправления, исходя из нескольких критериев. Это наличие судебных решений в части обязательного проведения капитального ремонта по конкретному виду работ за счёт средств местного бюджета. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта. Техническое состояние: наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества и имущества граждан. Необходимость приведения в надлежащее противопожарное состояние домов с этажностью выше пяти этажей. Полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме. Степень готовности – наличие проектной или сметной документации, заключение специализированной экспертной организации и так далее.
Региональную программу капитального ремонта корректируют не реже, чем один раз в год. С информацией о времени проведения той или иной работы по каждому дому можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта Приморского края www.fkr25.ru.