Skip to content

РИО Панорама

 
Информационный еженедельник города Находка
 Добавить в избранное      Сделать стартовой
 
«Общий котёл» – вариться или выпрыгнуть? Материал в печатном номере Отправить на e-mail
Елена Бельцова   
15.04.2016
О ходе капитального ремонта многоквартирных домов и связанных с этим вопросах рассказывает заместитель начальника Управления ЖКХ администрации НГО Виктор ФИРСЕНКОВ. 

– Виктор Алексеевич, в интернете много полемики по поводу взносов на капитальный ремонт. Даже ожидалось, что вопрос о них должен был рассматривать Конституционный суд. Так взносы на капремонт обязательны или нет?
– Взносы на капремонты платить нужно, закон никто не отменял. А рассмотрение вопроса в Конституционном суде предполагалось вот почему. В феврале на Правительственном часе Государственной Думы докладчики – вице-премьер Дмитрий КОЗАК и министр строительства Михаил МЕНЬ – отчитывались о выполнении государственных программ, в основном о переселении из аварийного жилья и капремонте. После их выступления представители КПРФ и «Справедливой России» высказали сомнения в конституционности сбора на капремонт на счёт регионального оператора (то, что называют «в общий котел»). Сомнение первое: если региональный оператор собирает деньги с разных домов, а тратит на дома, определённые программой, не нарушает ли это статью 35 Конституции, которая закрепляет право человека владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом? Ведь денежными средствами, которые являлись вашим имуществом до перечисления в фонд регионального оператора, в «общем котле» будет распоряжаться некое юрлицо, созданное государством. И второе: статья 179 ЖК, регламентирующая перебрасывание денег одного дома на работы в другом доме, не определяет сроки и порядок их возврата, что может создавать неравенство среди собственников. Обращение с данными вопросами было отправлено в Генеральную прокуратуру, та обратилась в Конституционный суд, который 3 марта должен был рассмотреть эти несоответствия. Но в последний момент заместитель генерального прокурора отозвал заявление под предлогом дальнейшей проработки.

– То есть Конституционный суд должен был рассматривать не сам закон о взносах на капремонт, а уточнять нюансы распоряжения деньгами?
– Да. На мой взгляд, в идеале ситуация должна быть следующей: не важно, приняли собственники решение о создании специального счёта или нет, такой счёт должен бы быть у каждого дома. И к этому, похоже, всё идет.
Есть и другие сложности при реализации данного закона, хотя они не обсуждались на том Правительственном часе. Капремонт, как известно, предполагается проводить раз в 30 лет, а срок службы некоторых конструктивных элементов и инженерных сетей, определённый СанПиН и СНиПами, составляет 12-15 лет. Как быть? И ещё: в перечне работ, определённых законом, их всего десять видов, этого недостаточно. Также будет уточняться вопрос о льготных категориях граждан: одиноких пожилых людях старше 80 лет, а также инвалидах I и II групп. Нужно чётко определить, какие документы предполагается предъявлять, чтобы человек без нервотрёпки доказал, что он одинокий. Пока же никаких документов собирать не нужно, потому что эта льгота ещё не действует, т. к. норма не принята.

– Уже второй год действует в крае программа капремонта. Какие результаты у Находки?

– Cама по себе возможность капитально ремонтировать дома – для города благо. Раньше в Находке проводился капремонт по 185 Федеральному закону с софинансированием граждан. В первые годы собственникам нужно было доплатить 5 %, потом – 10, 15, 20. На высокий процент шли немногие. А теперь федеральный закон № 271 ввёл абсолютно новую форму – обязательный взнос, и определена программа капремонта, которая может трансформироваться. Предусмотренный законом механизм ежегодной актуализации Программы, основанный на актах осмотра технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, заключениях экспертных организаций, заявлениях собственников жилых помещений, обобщаемый специалистами Управления ЖКХ до 30 ноября текущего года, позволяет нам скорректировать план капитального ремонта на предстоящие годы.
За 2015 год в нашем городе были отремонтированы на 131,5 млн рублей 16 домов. Фонд предполагает, что в текущем году будет собрано не меньше. Исходя из суммы принято решение в 2016 году отремонтировать кровли на 42 домах из 44, вошедших в программу. Это все дома, на крыши которых имеется экспертное заключение об аварийном состоянии. В городе 250 домов с плохими крышами. Мы выбрали эти 42, потому что они стояли в плане программы на 2015-2016 годы. Ещё два дома – Астафьева, 60 и Тимирязева, 21 – дома, которые тоже стояли в плане на прошлый год, только у них крыши уже отремонтированы. И ещё там очень неравнодушные и активные жители: везёт тем, у кого хороший председатель Совета дома.
Список из 44 домов уже не будет меняться. По большей их части уже выполнена проектно-сметная документация, в ближайшее время будет конкурс по остальным. И ремонт уже стартовал.

– Эти дома выбрали спецсчёт или «общий котёл»?

– Выбрали счёт регионального оператора. В городе всего 16 домов формируют фонд капремонта на специальных счётах. Дело в том, что если на дату проведения капремонта, установленную краевой программой, денег на спецсчёте дома недостаточно, то собственники обязаны принять решение либо о переходе к региональному оператору, либо о переносе срока капремонта. У них-то, в отличие от «общего котла», других средств нет. В этом году по плану должен быть ремонт ещё одного дома на улице Парковой, у которого специальный счёт. Мы написали собственникам письмо с рекомендацией провести собрание и отодвинуть срок ремонта подальше, т. к. средств им не хватает и в противном случае Фонд изымет их средства, как у не реализовавших своё решение.

– Но Вы же сами сказали, что за спецсчетами для каждого дома будущее?
– Думаю, здесь государство должно помогать. Смысл не в том, чтобы открыть специальные счёта, а чтобы открыть для собственников льготные кредиты.

– И всё равно есть скептики, которые не хотят сдавать деньги «в общий котёл», что им делать?

– Моё мнение: если дом не старше 10 лет, однозначно нужно открывать специальный счёт, где ваши деньги будут копиться и расти. Если дом старый, ему дорога в «общий котёл». В таких домах живут, как правило, пенсионеры, а ремонт требуется всего и сразу, это миллионов 10-12. Быстро такие деньги не собрать.

– Есть ли возможность у тех, кто аккумулирует деньги на счёте регионального оператора, выпрыгнуть из «общего котла»?

– По закону в любое время на основании решения общего собрания можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Другое дело, что уплаченные деньги вам переведут не сразу. Если из фонда уходить на специальный счёт, то возмещение всех средств, уплаченных домом, произойдет через год. Если, наоборот, со специального счёта переходить к региональному оператору, то перевод денег делается в течение месяца.


Адреса многоквартирных домов в Находке, подлежащих капитальному ремонту.


2015 год

В Приморском крае в программе капремонта в 2015 году участвовали 249 домов. Из них в Находке – 16.
Их адреса: ул. Луначарского, 2, 3, 4, 4а, 6, 8, 8а, 10, 11, 14а, 16, 18, 20, 22, 25, 27. Во всех, кроме двух, выполнен комплекс работ: установка коллективных приборов учёта, ремонт внутридомовых систем электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения, ремонт крыши, фасада и подвальных помещений. На ул. Луначарского, 8а и 10 выполнено то же самое, но без ремонта подвалов. Всего в Находке выполнено работ на 131,5 млн рублей.

2016 год

Находкинский пр-т, 21, 41, 41а, 45, 62, 102а, ул. Астафьева, 60, ул. Владивостокская, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 25, 29, ул. Горького, 9, 11, 13, 14, 16, 16а, 18, ул. Дзержинского, 8, ул. Зои Космодемьянской, 10, ул. Комсомольская, 20, ул. Красноармейская, 1, ул. Ленинская, 7, 9, 14, 16, 17, 21, ул. Маяковского, 4, 6, 8, ул. Озерная, 1, Парковая, 1, Пограничная, 8/1, 54, Тимирязева, 1 и 21. В отличие от программы ремонта прошлого года, в этом почти во всех домах ремонтируется только кровля. Лишь на Тимирязева, 21 и Астафьева, 60 будут капитально ремонтироваться не крыши, а фасады и внутридомовые инженерные системы.
 

Добавить комментарий

Ваши комментарии не должны содержать призывов к насилию, разжиганию межнациональной розни и экстремизму, оскорблений, нецензурной лексики, а также сообщений рекламного характера. Все комментарии, не отвечающие этим требованиям, будут модерироваться или удаляться.


Защитный код
Обновить

< Пред.   След. >

Авторизация

Информация

Партнеры

Реклама

.

Кто он-лайн

None

Статистика

Партнеры сайта