Skip to content

РИО Панорама

 
Информационный еженедельник города Находка
 Добавить в избранное      Сделать стартовой
 
Как бороться с подвальным «амбре»? Материал в печатном номере Отправить на e-mail
Дмитрий Бабченко   
17.08.2011
Пару недель назад в моем подъезде, в доме № 56 по ул. Владивостокской, залило подвал канализационными стоками. Зловонная влага стоит в нём до сих пор, запахи заполняют подъезд. Впрочем, в подъездах многих жилых домов запах канализационных стоков отчётливо ощущается и без всяких аварий круглый год и серьезно отравляет людям жизнь. Почему канализация годами стекает в наши подвалы и как с этим бороться, я спросил директора муниципального унитарного предприятия «Горжилуправление» Александра РОГОВА.
- Александр Борисович, даже после ликвидации таких аварий отвратительные запахи сохраняются в подъездах и проникают в квартиры – ведь подвалы никто не убирает.
- Жильцы могут требовать провести уборку у жилищных компаний. Там, где влага сама уходит в грунт, можно убрать грязь, очистить приямки, вынести хлам из пустующих кладовых. Наши рабочие в обычных подвалах ещё убирают, а вот на «мокрую» чистку не соглашаются. Нанимали иностранных рабочих, чтобы по максимуму очистить подвал по ул. Малиновского, 10 - работа обошлась в 30 тысяч. За уборку подвалов на Находкинском проспекте, 100а тоже очень дорого заплатили. А весь сбор платежей с дома – в среднем 130-170 тысяч рублей в год, ведь мы распоряжаемся только теми деньгами, что платят жильцы на содержание и текущий ремонт здания и мест общего пользования. Капремонт дома стоит 6-8 млн. руб. На текущем ремонте такие средства соберёшь за полсотни лет. И если надо делать более насущные работы - крышу, отопление, канализацию, то чистка подвала отходит на второй план. А если в доме много неплательщиков, то программа текущего ремонта сокращается ещё больше.
Борясь с запахом, мы чаще засыпаем подвал хлоркой, чтобы обеззаразить грунт и очистить воздух. Жильцы, особенно владельцы собак и кошек, резко протестуют, но ведь лестничную клетку можно затем проветрить. В вашем подъезде был настоящий засор, вызванный ещё одной типичной бедой - интенсивным зажириванием труб. Штатного горячего водоснабжения нет (это проблема многих кварталов города), жир не смывается, часто в трубах на большом протяжении вообще не остаётся просвета. И с момента строительства в вашем подвале была неэффективно сделана внутридомовая канализация. Возможно, будем переделывать, но придётся долбить часть капитальной стены в подвале. Проблема в затратах: проработаешь два-три дня, а сменишь незначительный кусок старой трубы…
- Насколько сегодня актуальна проблема подтопляемых подвалов в многоквартирных жилых домах?
- Таких домов в городе много, у ГЖУ их примерно 40 из 680 обслуживаемых. Есть здания, построенные в местах с высоким уровнем грунтовых вод, от этого подвалы постоянно подтоплены. Засоры и аварии внутридомовых канализационных систем ведут к сбросу фекальных вод в подвальные помещения. Прежде в трубы через унитаз попадали мелкие тряпки после стирок. Сегодня – упаковочный пластик и средства гигиены. Но упрёки жильцам не всегда корректны, нередко трубы засоряются из-за их ветхости. Ещё причина: в ряде районов равнинной застройки (микрорайон улиц Постышева, Малиновского, отдельные кварталы в Южном микрорайоне и других местах) наружные сети прокладывались либо с нарушениями, либо просто имеют малое сечение труб. Сорок лет назад дома не рассчитывались на столь интенсивное водопотребление, что сложилось сегодня в связи с работой автоматических стиральных, посудомоечных машин и электрических титанов взамен дровяных. Канализационно-насосные станции (КНС) работают с высокой нагрузкой, чтобы отводить от домов такое количество стоков. А прибавьте к ним дождь или, хуже того, тайфун, когда ливневые воды добавляют нагрузки. Недостаёт то мощности насосов, то пропускной способности сетей, они переполняются до перелива в подвалы зданий. Потом эту воду из подвалов надо откачивать, а насосное оборудование и вакуумные машины достаточно дороги. Средний подвал под всем домом – примерно 700 квадратных метров, затопление на полметра - это 350 кубометров воды. Таков масштаб проблемы.
- В некоторых домах подъезды изолироваын от подполья, а в них всё равно висит канализационная вонь.
- Запах проникает через щели в плитах перекрытия или сквозь каналы, по которым по подъезду идут электрокабели – можно пробовать сделать там воздушную изоляцию. Либо в подъезд сквозняком тянет поток запахов из близкого подвального окна на улице. Если же запах имеется в сухом подвале – возможно, он идёт из труб через открытые ревизии. Мы предложили ремонтникам на местах закрывать их лёгкими крышками, которые отсекут запах и не помешают переливу в случаях засоров.
Есть примеры похуже: в иных старых домах канализационный лежак доступен только через пол жилой квартиры. Представляете, что такое – снять полы и вырыть яму посреди жилища? Хорошо, когда жилец понимает ситуацию, а ведь кое-кто говорит - это ваши проблемы, хоть шахту к своей трубе прокладывайте.
Затопление подвалов не только для самих жильцов большая беда. Из-за него ускоренными темпами ржавеют металлические трубы, приходит в негодность электрическая часть, идущая по подвалам. Незаделанные швы в перекрытиях подвала ведут к сырости в квартирах первых этажей. Строители ведь по-разному возводили дома: кто-то качественно делал гидроизоляцию, а кто-то просто плиты побросал, сверху полил цементом да битумом – и въезжайте, люди, живите - радуйтесь.
- Какими мерами можно достичь масштабных сдвигов в борьбе со зловонными подвалами?
- В тактическом плане поможет техническое перевооружение. Для эффективной чистки сетей мы закупили три прочистные машины «Крот». Их гибкий трос все эти отложения жира в трубе может срезать особой режущей кромкой. МУП «Находка-Водоканал» порой помогает, их высоконапорная промывочная машина хорошо вымывает грязь из труб.
В масштабе же города главное, что нужно – это вести последовательную и полную замену неправильно проложенных и устаревших по своему сечению инженерных сетей. Модернизация сетей в доме неэффективна, если стоки отводит труба образца XIX века. Водопотребление растёт, люди хотят жить лучше, покупают современную бытовую технику. Хотя заявлять, что с обновлением сетей всё станет работать идеально, тоже рано: наверняка это повлечёт проблемы иного порядка… За счёт средств города сейчас «Находка-Водоканал» ведёт перекладку сетей в районе улицы Малиновского, там исторически сложилась череда проблем: нет горячей воды, очень малы уклоны на сетях, при малейших засорах тут же возникают проблемы и у нас, и у них. Строительство КНС – это тоже уровень города, поскольку средства нужны немалые.
- Есть места, где горожане уже ощутили результаты таких работ?
- В том же микрорайоне озера Солёного часть домов отладил «Водоканал», свою часть работ выполнило ООО «ГЖУ-9». Подвалы домов в районе кафе «Якорь» приведены в относительно нормальное состояние, раньше там впору было на лодке плавать. В Южном микрорайоне были некоторые подвалы затоплены, хотя для тех мест это редкость. Просто на ровных площадках любой недосмотр, допущенный при строительстве, выливается потом в очень большие деньги. Необходимо копать и класть новые сети вдоль домов (а там и кабели, и асфальт, и палисадники), потом всё это благоустраивать. А в затраты по капремонту жилья не входит то, что за стенами здания. Это не значит, что не надо делать, просто не всегда получается делать быстро. Самые дорогостоящие текущие ремонты – это кровли, внутридомовые сети и подвалы. В комплексе решать проблемы – средств мало, и каждый раз приходится выбирать что-то одно за счёт другого. Но пространство для маневра всё-таки есть.
Замечу: жильё старится быстрее, чем восстанавливается, но теперь даже в районах со старым жилфондом заявки отрабатываются с ходу. Прежде кровли, например, включались в планы работ на год, есть и сейчас ощутимое число проблем по кровлям, но при хорошей погоде жилищники с ними справятся в считанные недели.
 

Добавить комментарий

Ваши комментарии не должны содержать призывов к насилию, разжиганию межнациональной розни и экстремизму, оскорблений, нецензурной лексики, а также сообщений рекламного характера. Все комментарии, не отвечающие этим требованиям, будут модерироваться или удаляться.


Защитный код
Обновить

< Пред.   След. >

Календарь

 
« 18 Июл 2019 »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031       

Последние комментарии

Авторизация

Информация

Партнеры

Реклама

.

Кто он-лайн

None

Статистика

Партнеры сайта